หลายคนอาจสงสัยว่าถ้ามีบ้านที่ใช้อยู่อาศัยเอง แต่แบ่งพื้นที่บางส่วนให้เช่า จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือไม่? มาหาคำตอบกัน

หลักการทั่วไป

ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

บ้านที่ใช้อยู่อาศัยเอง ได้รับยกเว้นภาษี (ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด)

บ้านที่ให้เช่า ถือเป็น “การใช้ประโยชน์อื่น” ต้องเสียภาษีในอัตราที่กำหนดสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยและเกษตรกรรม

กรณีบ้านอยู่อาศัยเอง แต่แบ่งให้เช่า

หากบ้านของคุณเข้าข่าย “การใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายประเภท” (Mixed Use) จะต้องเสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่เกิดขึ้นจริง

ตัวอย่าง: บ้าน 1 หลัง แบ่งเป็นส่วนอยู่อาศัยเอง 70% และให้เช่า 30% จะเสียภาษีเฉพาะในส่วน 30% ที่ให้เช่าเท่านั้น คิดภาษีตามการใช้ประโยชน์

อัตราภาษี

สำหรับ “การใช้ประโยชน์อื่น” (เช่น ให้เช่า) เช่นเช่าประกอบการค้า จะมีอัตราที่ 0.3%จะสูงกว่าอัตราภาษีสำหรับ “ที่อยู่อาศัย” จะเริ่มต้นที่ 0.02% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อ้างอิงกฎหมาย

พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

มาตรา 37: การใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายประเภท

มาตรา 40: การกำหนดอัตราภาษี

สรุป

ถ้าคุณมีบ้านที่อยู่อาศัยเอง แต่แบ่งให้เช่า คุณจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเฉพาะในส่วนที่ให้เช่าเท่านั้น

สอบถามเพิ่มเติม งานพัฒนาและจัดเก็บรายได้ โทร.0822034644